卡司11选5

                                                    来源:卡司11选5
                                                    发稿时间:2020-09-21 23:58:10

                                                    中原地产首席分析师张大伟表示,“目前,房企融资的难度处于历史最低水平,平均融资利润也非常低,平均融资成本降低,票面利率集中在4%-5%左右,远远低于去年同期的6%-8%。”

                                                    据媒体报道,尽管座谈会内容未公布,但业内人士透露是与“三道红线”有关,12家参会企业将作为试点。据悉,“三道红线”分别为剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、第三道红线为现金短债比小于1倍。根据“三道红线”触线情况不同,将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。如果“三道红线”全部踩中,开发商的有息负债将不能再增加;踩中两道,有息负债规模年增速不得超过5%;踩中一道,增速不得超过10%;一道未中,不得超过15%。

                                                    例如,恒大在本月赎回了一笔高息美元债。9月17日,中国恒大公告称,提前赎回一笔于2020年到期票据,票据本金金额15.65亿美元,利率11%。同样,碧桂园也赎回了2021年到期的7.5亿美元票据,目前,碧桂园已无任何未偿还的已发行2021年到期的票据。

                                                    境内发债利率走低,美元债利率高企

                                                    整体融资规模环比收缩,境内债相对稳定

                                                    印度国防研究与发展组织(DRDO)在列城饲养了双峰驼 (图源:《今日印度》)

                                                    贝壳研究院高级分析师潘浩表示,“房企融资规模收缩,主要是受到境外债市的负面拉动,外部环境的高度不确定性导致今年4月后的境外债市低迷;同时,融资新规的影响有一定的滞后期,在逐步消化前期计划性发债后,境内债市规模或将进一步收缩。”

                                                    从目前的融资情况来看,境内公司债券融资利率同比去年同期呈现下降态势,而海外融资利率仍然不断高攀,融资成本上升。

                                                    房企主动降债应对“三道红线”

                                                    根据贝壳研究院统计数据,按发行日期来看,8月20日-9月20日,房企境内外融资规模约992.7亿元,比前一个月减少24.6%,规模收缩约四分之一。